国务院发布的《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，明确提出“加快推进BIM（建筑信息模型）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理。为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑行业提质增效。”标志着BIM正式提升到国家层面推进，BIM无论从现阶段技术工具出发，还是基于未来的协同管理模式的创新来看，其应用推广的趋势已不可阻挡，如同以前的互联网大潮一样，基于BIM所引领的技术升级，也势必会推动管理创新和发展。
三维激光扫描技术是相对正向建模的对称应用，也可称作逆向建模技术（从实体或实景中直接还原出模型），其作业流程为点云数据采集、点云数据处理、三维模型建立，提交成果内容可分为二维图件形式（各种平、立、剖面图，等值线图）和三维图件形式（三维高密度点云数据、三角图片格网等）。高铁房建设备管理是工程建设项目全生命周期中的运营维护阶段工作环节，结合对点云数据的应用方向，初步思考可分为三维可视化应用、技术状态分析应用、尺寸量测应用、档案记录应用，可提供定期检查、变形检测、技术状态分析、故障预防等运营维护管理所需要的信息。
三维可视化应用
高沉浸的虚拟三维场景（电脑虚拟再现），让人身临其境。实景展示可脱离地域限制，实现资源共享，提供更自由的观察视点。
技术状态分析应用
每个车站开展最精密、最完整、最细致的首次扫描，建立本车站的实物三维空间模型基础数据库，后续每次的扫描检测均与首次扫描和上次扫描进行对比，判定房屋建筑物构配件（围护结构）三维空间位置有无明显的变化，测定其变化量，并能实现通过色谱直观表达该变化量。
尺寸量测应用
为后续开展房建设备综合维修、专项整治、更新改造提供数据支持。竣工图现已不准确或不完整，需对该建筑进行改造扩建，可通过三维扫描，对其空间体系、结构体系、外立面体系，完整直观的表达，通过软件量取真实空间尺寸信息，精确设计改造。如：可以对房建设备局部表面积进行计算，为后期更新改造用料提供数据依据。
档案记录应用
当前房建设备档案管理尚局限于图纸和文字科技档案资料，通过对房建设备进行全方位的三维激光扫描，可获取房建设备现状的全方位数字档案，为房建设备的测绘及数字化存档管理探索新的途径，为后期研究提供精准的数据，实现对科技档案资料的补充，提供更科学的规划决策依据。高铁房建设备实物全方位数字档案，可作为真实的副本保存，为后续管理建立完整、准确、永久的数字档案。后续可利用具有地理坐标和真实尺寸的三维场景，结合计算机辅助软件应用，为运营维保管理提供决策辅助支持。
